En la actualidad, el sector inmobiliario no está libre de los estafadores que se dedican a engañar a la gente para robarle sus ahorros.
Según datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), en 2019 este tipo de fraudes provocó pérdidas que ascienden a los 600 millones de pesos y miles de inversionistas con un descontento general.
Factores como la emoción y el desconocimiento, son los que ayudan a que los fraudes sigan siendo efectivos hoy en día.
Es por eso que en Mandara Residencial quisimos escribir este artículo para informarte sobre los modus operandi de los estafadores.
¿Cuáles son las formas más comunes de fraude inmobiliario en nuestro país?
El número de casos de fraudes inmobiliarios en México es tanto que se ha convertido en una de las 10 causas más recurrentes de quejas ante la PROFECO.
Siendo los estados de Jalisco, Nuevo León, Ciudad de México y Veracruz donde se levantan denuncias de este tipo con mayor frecuencia.
A continuación, te mencionaremos los modus operandi más recurrentes en este tipo de malas prácticas:
Hacerse pasar por un agente inmobiliario o un notario público
Una de las formas de estafar es hacerse pasar por uno de los involucrados en la venta inmueble como por ejemplo, en un agente inmobiliario o un notario.
Sin embargo, esto lo hacen a través de una llamada telefónica, correo electrónico o redes sociales para agilizar el proceso de la estafa.
Venta de inmuebles inexistentes
Los estafadores también intentarán venderte lotes inexistentes, esto aprovechándose del distanciamiento social.
Por lo que comúnmente te mostrarán fotografías del lote, pero jamás te lo mostrarán en persona.
Los impostores copian material de otros sitios y los muestran como propios o incluso de residencias que ni si quiera están realmente en venta.
Esto con el objetivo de crear un gancho que engañe a personas que tengan la ilusión de adquirir un patrimonio.
Inconsistencias del contrato con lo prometido
Si bien no se trata de un robo como tal, realmente hay vendedores que, con tal de convencerte, te prometen de todo.
Pero al final todas esas promesas no vienen en el contrato, lo que no tendrá sustento legal que los obligue a cumplir lo pactado.
La entrega de documentos falsos
Esto puede deberse porque la propiedad no pertenece a quien se dice ser el dueño.
Tal vez porque está intestada y se encuentra en disputa o porque no fue adquirida de manera legal, por lo que este recurre a la falsificación de papelería.
Lamentablemente en México es muy común prescindir del servicio de notarios públicos que den validez a la transacción.
Solicitud de anticipos
Que te soliciten anticipos para aprovechar una buena oportunidad de inversión es una bandera roja para desconfiar del vendedor.
Esto lo hacen con la excusa de separar el terreno, ya que según ellos hay muchas personas interesadas en conseguir el Lote.
Te solicitan que el pago sea a través de una transferencia bancaria por practicidad, por lo que la persona engañada no se toma el tiempo de pensar si la oferta es real debido a la emoción del momento.
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En Mandara Residencial queremos que no caigas en ningún tipo de fraude, por esa razón preparamos una guía en video donde te explicamos los puntos que debes de tomar en cuenta para no caer en esta mala práctica.
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